Участок какой площади нужен для постройки дома?

Просмотров: 1716Комментарии: 0
Участок

Решившись на строительство своего дома и накопив денег, каждый сталкивается с проблемой выбора участка. Если, конечно, участок достался ему не по наследству либо еще каким нестандартным способом. Сразу же возникает вопрос - какой площади участок покупать? Какая минимальная площадь участка под застройку частного дома необходима, чтобы были учтены все детали и чтобы как строительство дома, так и дальнейшее в нем проживание были беспроблемными.

Хорошо, когда приобретаемый под застройку дома участок имеет достаточную площадь, чтобы реализовать на нем все задуманное

Хорошо, когда приобретаемый под застройку дома участок имеет достаточную площадь, чтобы реализовать на нем все задуманное

В советское время все решалось проще - людям выделялись 6 соток и в принципе, на участке такой площади можно учесть все нюансы. С другой стороны, в крупных городах, в особенности в городах-миллионниках, имеющих хотя бы более чем столетнюю историю, часто наблюдается картина, когда участки в частном секторе явно не дотягивают и до 6 соток - это результат дележа унаследованных участков наследниками. Люди получали в наследство от родителей и бабушек-дедушек участки по 6 соток, и делили их кто напополам, а кто и на 3 части. 

Можно построить частный дом и на маленьком участке, уйдя в высоту, только ли комфортно будет в таком доме жить?

Можно построить частный дом и на маленьком участке, уйдя в высоту, только ли комфортно будет в таком доме жить?

Соответственно, со временем подобные участки вместе с находящимися на них частями домов выставляются на продажу, рано или поздно. Можно ли, сэкономив на покупке участка небольшой площади, затем построить на нем комфортный дом?

Правильный ответ на такой вопрос - нет. Если вы хотите построить более-менее комфортный дом, еще и с гаражом на два автомобиля, то вам потребуется на все это около 1.5 соток, плюс-минус. Конечно, можно исхитриться, и построить дом в три уровня на таком маленьком участке, но жить в таком доме, мягко говоря, не комфортно, в особенности людям в возрасте.

Опыт подсказывает, что минимально необходимая площадь участка под постройку дома - это 4-5 соток. Около трети-четверти его площади уйдет на застройку, половину можно отвести под лужайку, декоративный сад или огород, если ваша супруга любит этим заниматься. Оставшуюся площадь можно выделить детям или под зону отдыха. Конечно, это очень усредненный расчет, и каждый хозяин все это пересмотрит под свои требования.

Только постройка более-менее комфортного дома потребует около полутора соток площади

Только постройка более-менее комфортного дома потребует около полутора соток площади

Что касается участков большей площади, то единственный их минус - это дополнительные расходы. Это как прямые расходы - установка более длинного забора, обустройство дорожек большей длины, больший расход времени, сил и ресурсов на уход за землей, выращиванием декоративных растений, чистку и уборку участка, и проч., так и непрямые, в виде налога на землю. Сейчас в России он не является большим и ощутимым для бюджета семьи, однако практика развитых стран показывает, что ничто не мешает местным властям повышать налог на землю до ощутимой для кошелька владельца участка величины.